SCPI : La Française AM !

De par ses rendements qui ont, une nouvelle fois, franchi la barre des 5 %, les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) demeurent être un placement idéal pour les investisseurs friands d'immobilier. En revanche, si certaines affichent des performances toujours plus décevantes année après année, certaines confirment ! Soyez donc prudent au moment de faire votre choix.

Brièvement, pour éviter tout erreur, analysez le patrimoine des SCPI dans les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Regardez en particulier à la qualité du parc immobilier, aux taux d'occupation, à l'évolution et des dividendes, à la revalorisation potentielle des parts, et au dynamisme du marché secondaire. Concentrez également votre analyse sur les taux de rendements et à la localisation des nouvelles acquisitions.

Pourquoi investir dans le "Pierre-Papier" ?

Au regard des autres types de placements immobiliers, la SCPI offre plusieurs avantages :

• C'est un investissement beaucoup plus accessible qu'un investissement direct dans l'immobilier classique.
• Elle est un support de choix pour mutualiser les risques. En effet, elle répartit son capital entre plusieurs immeubles de différentes natures. Si une contrepartie fait défaut, elle sera très vite compensée par les autres biens.
• La prise en charge de toute la gestion par une société de gestion agréée. Ces spécialistes s'occuperont entre autre de la recherches des locataires et des réparations.
• Niveau liquidité, l'investisseur peut se séparer d'une ou plusieurs parts sur le marché secondaire.
• Les modes de financement en cash, crédit, assurance vie ou démembrement.

Epargne Foncière, forte de ses 45 ans d'expérience !

Pour vous aiguillez dans votre choix, la rédaction a sélectionné pour vous LA société civile de placement immobilier. Il s'agit d'Epargne Foncière, de la Française AM.

Dernièrement, l'actualité de cette SCPI a été marqué par la fusion avec Multicommerce. Elle est maintenue devenue l'une des plus importantes sur le marché en franchissant le symbolique milliard d'euros de capitalisation. Cette opération a permis aussi à Epargne Foncière de diversifier son portefeuille en y intégrant de l'immobilier commercial de qualité. La SCPI se compose à 72 % en bureaux, 26 % en commerces et 2 % en entrepôts. Elle a la particularité de concentré 34 % de son patrimoine au coeur de Paris, 37 % en Ile-de-France et 29 % en Province.
Par ailleurs, pour une SCPI qui affiche un capital de plus d'un milliard d'euros, son taux d'occupation s'élève à 88,7 %. Autrement dit, son patrimoine répond à la demande des entreprises.
De plus, les réserves des loyers sont suffisamment importantes pour garantir à ses investisseurs un certain niveau de rendement. En effet, pour un dividende de 40,00€ par part (dont le prix est de 755€), le niveau de réserve s'élève à presque 50 %. Autant vous dire que la pérennité du rendement est assurée !
Enfin, si Epargne Foncière est aujourd'hui l'une des meilleurs SCPI du marché, elle le doit en partie à son rendement. Or, elle affiche un rendement de 5,32 % ! Cela fait de cette SCPI un bon choix pour les investisseurs en quête de sécurité et de rendement (parce qu'il y en a des millions!).

Pour aller plus loin sur le sujet, retrouvez ici tout ce qu'il faut savoir sur les SCPI.