Acheter une forêt : c'est rentable et fiscalement attractif !

Vous êtes en quête d'un placement sûr à long terme qui vous offre un complément de revenus, qui bénéficie d'un régime fiscal particulièrement intéressant, avec de belles perspectives d'avenir... Regardez du côté de nos forêts ! Dans un contexte économique de plus en plus compliqué, les valeurs de la forêt ne cessent de croître. Placer une partie de son capital en forêt, c'est diversifier ses actifs, s'assurer de la croissance de son patrimoine et de sa transmission.

Acquérir un lopin de forêt peut vous paraître insolite, mais depuis quelque année ce placement, longtemps réservé à une clientèle plus aisée, tend à se vulgariser. « La bonne tenue du marché doit être mise en rapport avec les performances de l’investissement forestier depuis 2008. La forêt confirme son statut d’actif de diversification en période de crise », a commenté Laurent Piermont, Président-Directeur général de la Société Forestière. En effet, le marché des forêts se démarque par son dynamisme. Malgré un prix en hausse de 10,8% (compter en moyenne 3 960€ par hectare), le nombre de transactions à augmenté de 3,8%. En parallèle, le volume de surfaces échangées affiche une augmentation de 10,9% et atteint les 112 700 hectares. De même, le prix des biens échangés a cru de 28,3%, et dépasse désormais le milliard d'euros.

La forêt : un rendement intéressant

Pour les plus intéressés, il existe deux moyens d'investir. Vous pouvez acheter directement auprès d'une Société d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural (SAFER) ou dans un Groupement Foncier Forestier (GFF) dont l'activité repose sur l'acquisition et la gestion de forêt. Noter également que la rentabilité d'un placement en direct vous rapportera 2% à 4% annuel. Par ailleurs, de part le potentiel de croissance de son marché, l'investissement en forêt répond à deux enjeux majeurs. D'une part, la demande en bois devrait considérablement augmenter dans les cinq prochaines années du fait de la Chine dont les ressources forestières sont très inférieures aux besoins. Cet accroissement de la demande se répercutera fort logiquement sur le cours du bois. D'autre part, les produits tirés du bois sont de plus en plus valorisés, et de nouvelles sources de revenus grâce à la forêt sont évoqués chaque années.

La forêt : un bon refuge fiscal

Mais par-dessus tout, un investissement en forêt est une niche fiscale. Lors de votre achat en direct, vous devrez signer un plan simple de gestion, autrement dit un acte d'aménagement forestier, pour une période de 30 ans. Il permet aux propriétaires forestiers de réaliser périodiquement un diagnostic de leur forêt afin de définir un programme d’interventions en accord avec leurs objectifs. Dans le cas où vous désirez transmettre votre parcelle, une réduction de 75% sera prise en compte dans le calcul des droits successoraux.

De même, si vous investissez en GFF, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu de 18% du montant investi dans la limite de 5 700€ annuelle pour un célibataire et 11 400€ pour une couple.

Vous jouirez aussi d'une réduction de l'Imposition de Solidarité sur la Fortune de 50% du montant de votre investissement, d'une exonération de 75% sur vos droits de succession si vous gardez vos parts plus de deux ans.

Avis de la rédaction : Une diversification sur des actifs réels tels que la forêt et le bois s'avère être attractif compte tenu du contexte économique. Toutefois, ce n'est pas pour autant qu'il faut y investir une part importante de son patrimoine. N'oublions pas que même si cet investissement est pérenne, il fortement lié au risque météo.